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福田四大旧改进展曝光!湾区时尚总部中心初具
更新时间:2020-12-13

原标题:福田四大旧改进展曝光!湾区时尚总部中心初具雏形

来源:深圳市城市更新网综合整理深圳商报、南方都市报

原标题:深圳中心四大旧改新进展,湾区时尚总部中心初具雏形

沙头街道“大金沙—车公庙”片区是北联香蜜湖新金融中心、南接河套深港科技创新合作区福保园区的桥梁地带,也是全区乃至深圳全市人口、企业、城中村最集中的区域之一。

日前,福田区媒体采访团走进沙头街道, 沙头街道党工委书记李捷在接受采访时表示, 该片区内四大旧改项目均取得突破性进展,打造“湾区时尚总部中心”已经初具雏形。

据了解,沙头街道“大金沙—车公庙”片区面积约3.2平方公里,其中,比邻河套深港科技创新合作区福保园区的大金沙片区是福田区“城中村”最集中的区域,3006栋“农民房”中居住着23万常住人口,占街道人口总数的四分之三。

连接香蜜湖新金融中心的车公庙片区则拥有7千多家企业,是福田区国家高新技术企业密度最大的区域,国高企业数量占全区的五分之一以上,福田区在此打造的“湾区时尚总部中心”也已经初具雏形。

对沙头街道而言,这里既是服务企业、保障民生、维护辖区安全稳定的“主战场”,也是落实区委战略意图、服务三大新引擎建设、探索超大型城市中心城区治理新路的“主阵地”,更是沙头人开创发展新局面、奋力推动福田新30年再出发的“主跑道”。

面对片区内城市更新项目多、时间紧的难题,沙头街道主动搭建沟通交流平台,通过“一户一策”的方式,全力为城市更新工作按下“加速键”。

片区内四大旧改项目均取得突破性进展

1、上沙旧改已完成一期住宅回迁抽签选房工作,二期全部140栋建筑拆除完毕,拆迁面积7.87万㎡;

2、金地工业区旧改一期已完成拆除工作,二期清楼工作已接近完成;

3、沙嘴旧改共完成签约面积达6.5万㎡,占比77%;

4、泰然第一更新单元二期项目签约面积已超过5.8万㎡。

上沙村城市更新单元改造项目规划效果图

下一步,沙头街道将紧紧围绕区委战略意图,攻坚克难,全面推进片区统筹和城市更新工作,继续集中一切优势力量,打好推进城市品质提升的攻坚战,着力将沙头辖区打造成高品质、高质量发展片区。

No.1

上沙村更新项目

上沙村城市更新单元最早被纳入《2013 年深圳市城市更新单元计划第一批计划》 ,申报主体为深圳市上沙实业股份有限公司;2015年7月项目专项规划获批;2015年10月首期实施主体确认;目前一期已竣工,二期确认实施主体。

上沙村城市更新项目(中洲滨海商业中心)位于福田区沙头街道,滨河路以南、福荣路以北、沙嘴路以西、紧邻下沙村,临近京港澳高速等主干道,对外交通条件较好;还有轨道交通7/9号线,贯穿南北,一站到达车公庙交通枢纽站,便捷性较高。

项目共分为二期实施建设,其中:

一期:拆除用地面积7.49㎡,可开发建设用地面积4.71万㎡,贡献用地面积2.78㎡,贡献率37%,计容建筑面积49.23㎡,配建商业公寓、商业办公、住宅等;项目一期实施主体已于2015年10月确认,2016年6月用地方案图核发,并完成贡献用地移交;现已竣工入市。

二期:拆除用地面积7.8万㎡,开发建设用地面积5.07万㎡,贡献用地面积2.81万㎡,贡献率35%,计容建筑面积40.52万㎡,配建商务公寓、商业办公、住宅等;另配建公共配套设施2.11万㎡。

No.2

金地工业区更新项目

金地工业区城市更新单元最早被纳入《2015 年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 ,开发主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司;2017年7月项目专项规划获批。

金地工业区更新项目位于沙头街道,西至沙嘴路,东到沙尾路,北临福强路,南接金地一路。开发建设用地面积约6.2万㎡,总建筑面积近68万㎡。

项目共分为两期开发。

其中,一期拆除范围用地面积约9.62万㎡,开发建设用地面积约4.13万㎡;二期拆除范围用地面积2.27万㎡,开发建设用地面积2.1万㎡。

No.3

车公庙泰然工业区第一更新单元

车公庙泰然工业区第一更新单元经市政府批准被纳入2011年深圳市城市更新单元计划第一批计划。

项目位于福田区沙头街道,车公庙片区东北部,泰然七路东侧,北至泰然二路,南至泰然六路、西至泰然七路,东向香蜜湖路。

项目总建设用地面积为7944.48㎡,其中计容积率建面约9.9万㎡,研发用房约7.4万㎡、办公1.27万㎡及部分商业和配套。


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